工程質(zhì)量 | 驗收：做到這8個字搞定甲方和業(yè)主！

房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是客戶滿意為導向，重點是裝修工程

 

 

裝修工程質(zhì)量管理重點－－八字方針

 

偏差

開裂

滲水

觀感

 

下面我們詳細說說這八字方針

 

一、偏差

 

最基本的要求，簡單的說就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，逐一復核，將誤差率減少到最小。 

 

重點控制房間的凈空尺寸,方正,層高。分三階段:

墻體砌筑 → 墻面粉刷 → 交樓前實測檢查 

 

墻體砌筑:先彈線做墻基---報驗復查---合格后砌筑

墻面粉刷:做灰餅--帶線復核--大面積施工 

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正

 

交房前驗收:實測實量-記錄整改-確保無偏差

開間檢查

層高檢查

 

二、開裂

 

是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查

 

裝修工程中開裂原因主要有:

室外構(gòu)筑物基礎沉降

墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位

墻面粉刷質(zhì)量

 

砂漿飽滿

斜砌前至少放置10天

 

砌塊砌筑前要存放28天,提前運至樓內(nèi)存放；砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿；

斜砌頂磚至少10天后進行

 

砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:

1.設置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角

2.窗臺壓頂砼伸入墻體

3.施工洞口過梁設置規(guī)范

 

施工洞口設置過梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋

窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.

 

墻面粉刷工序:嚴格控制,加強檢查

甩漿→貼網(wǎng)→至少兩遍成活

 

甩漿:(工具采用空壓機)

1.粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結(jié)構(gòu)面，加強甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強度 

2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂 

 

貼網(wǎng):

1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處

2.窗臺壓頂?shù)陌俗纸翘?/span>

3.水電予埋管線處

拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通，窗下口設45°玻纖網(wǎng)，400寬800長。

墻與梁柱結(jié)合處

水電線管處

 

外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)

控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活

1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰(隔夜糙) 

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤

3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)

內(nèi)粉刮隔夜糙

 

內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表

 

三、滲水

 

確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關注的問題

 

屋面、露臺

1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏

2.防水施工時要求重點處理細部

 

女兒墻泛水

墻根防水細部

 

廚房、衛(wèi)生間

1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏

2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量

3.防水施工時要求重點處理細部

 

防水流程中重點強調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報驗；每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進行驗收；這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升

 

門窗

1.留設門檻(陽露臺門下檻)

門下檻起到防水設防作用

 

2.門窗框接頭打膠質(zhì)量

門窗框進場時驗收接頭打膠

 

3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗收

門窗框周邊塞縫需逐一驗收

 

4.外框周邊打膠質(zhì)量

門窗外框周邊打膠要求飽滿

 

5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ; 淋水時間不少于15min) 

 

四、觀感

 

是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細部處理上更要別具一格 

 

 

外墻面磚施工前，根據(jù)圖紙尺寸，核實現(xiàn)場實際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現(xiàn)“破活” 

窗間墻排版確保對稱美觀

 

面磚涂料陰角交接處處理

美紋紙貼邊，確保順直美觀

頂棚涂料下翻，解決陰角收口

 

窗邊打膠

美紋紙貼邊后打膠，順直美觀

 

廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻10 cm 

頂棚和墻面界面清晰，解決陰角收口

 

樓梯間梯井的細部處理 

滴水線條，加鷹嘴處理

 

 

通過圍繞八字方針對裝修質(zhì)量進行重點控制和對質(zhì)量流程的嚴格執(zhí)行，可有效降低了客戶投訴率、提升了客戶滿意度。