財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉透露，將義無(wú)反顧推房地產(chǎn)稅！

 

財(cái)政部長(zhǎng)：義無(wú)反顧推房地產(chǎn)稅

 

關(guān)于房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅改革，近年來(lái)一直是許多人關(guān)注的焦點(diǎn)，近日在成都開(kāi)幕的2016年G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)第三次會(huì)議上，這個(gè)熱點(diǎn)話題又有了最新進(jìn)展，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉透露，將義無(wú)反顧推房地產(chǎn)稅！

 

樓繼偉表示，改革房地產(chǎn)稅制，這才能更好地解決包容性，解決收入分配問(wèn)題。遺憾的是，這兩個(gè)方面的改革還沒(méi)有推出，重要原因是信息收集和征管能力是弱項(xiàng)。此外，這會(huì)涉及很多利益調(diào)整，因而是最難達(dá)成共識(shí)的稅制改革項(xiàng)目。

 

不過(guò)樓繼偉稱：“只要是真正的收入再分配，就會(huì)受到真正的阻礙。這是一個(gè)難題，下一步也是我們的任務(wù)，我們要義無(wú)反顧地去做”。

 

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康昨天也指出，房地產(chǎn)稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，可以選擇先后實(shí)施，分城實(shí)施。在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的一二線城市，可以選擇先行實(shí)施。

 

 

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

 

目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

 

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。據(jù)悉，上海、重慶兩地已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅5年多，多依靠行政色彩推進(jìn)，實(shí)際效果并不明顯，實(shí)際征收到的稅款很少。

 

房地產(chǎn)稅，則包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

 

房地產(chǎn)稅法最快2017年通過(guò)

 

那么，房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠(yuǎn)呢？

 

北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。”

 

不過(guò)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，目前中國(guó)三四線城市正在艱難去庫(kù)存的過(guò)程中，全面推廣征收房地產(chǎn)稅階段可能需要3-4年時(shí)間。因此，官方涉房政策不會(huì)輕易冒險(xiǎn)。

 

一旦推出，你家要交多少？

 

從官方的態(tài)度來(lái)看，改革房地產(chǎn)稅制勢(shì)在必行，一旦實(shí)施，老百姓要多交錢(qián)么？

 

 

以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子需要800萬(wàn)元，按照1.5%（1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法）的稅率計(jì)算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)（每月納稅1萬(wàn)元）；如果在四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子需要500萬(wàn)元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬(wàn)元（每月納稅 6250元）。

 

現(xiàn)實(shí)或許不會(huì)這么悲催！據(jù)記者了解，上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國(guó)際平均水平（發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。上海的試點(diǎn)方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國(guó)外水平。如果按照0.5%稅率計(jì)算， 在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬(wàn)元（每月繳稅3333元）；在北京四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬(wàn) （每月繳稅2083元）。

 

“不過(guò)，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅一般以評(píng)估價(jià)，而非市場(chǎng)價(jià)為稅基。評(píng)估價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)，且會(huì)是幾年才調(diào)整一次。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院汪德華研究員告訴記者。

 

另外，劉桓還建議說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)稅不能照搬國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，要根據(jù)中國(guó)國(guó)情，設(shè)定一定的免征額。