司法部出新規(guī)，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予無(wú)須辦理強(qiáng)制公證！

7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)合通知”）的通知》，繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。

 

3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證

①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

②贈(zèng)與房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

如何繼承房產(chǎn)？

根據(jù)2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。”

據(jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

 

無(wú)須公證將省下好幾萬(wàn)

據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對(duì)子女贈(zèng)與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財(cái)產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。

新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。

 

以福建省廈門(mén)市為例，按照《廈門(mén)市公證處公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，辦理遺囑公證費(fèi)用為100元/件，確認(rèn)遺囑效力為400元/件，而證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，公證費(fèi)按受益額的2%收取。