漳州市區(qū)3宗商業(yè)地塊建筑設(shè)計方案出爐

古城保護性開發(fā)配套商業(yè)項目設(shè)計方案

“閩南水鄉(xiāng)”配套商業(yè)項目設(shè)計方案

提起2015年漳州市國土資源局第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)活動，想必不少人還記憶猶新。有別于前幾次出讓活動的不溫不火，這場年內(nèi)土地收官大戰(zhàn)表現(xiàn)得異常激烈。在多家競買人的多輪角逐之下，推出的3宗商業(yè)用地均順利出嫁，共吸金9.58億元，也為2015年的土地市場畫上了一個圓滿的句號。

值得一提的是，此次出讓的商業(yè)地塊均屬于帶方案出讓，將用于古城保護性開發(fā)、“閩南水鄉(xiāng)”配套等項目建設(shè)，競得人須按項目建筑設(shè)計方案進行建設(shè)。這其中，不僅涉及古城建筑的保護，也包括新城開發(fā)的規(guī)劃。或許是因為地塊的特殊性，讓大伙對這幾宗地塊的設(shè)計方案更為的關(guān)注。那么，新地塊項目建成后將會以怎樣的面貌呈現(xiàn)于市民眼前？又有哪些亮點值得期待呢？

在此次推出的3宗商業(yè)用地中，有兩宗位于老城區(qū)。其中，位于太古橋路以南、延安南路以東的2015-06地塊，是本次競爭最為激烈的地塊。最終，經(jīng)過近200輪的競價，由漳州古城保護開發(fā)有限公司以6.2億元成功競得，溢價率77.96%，樓面地價7118.83元/平方米。

另一宗位于炮仔街北側(cè)、北京路東側(cè)的2015-07地塊，則以6700萬元被同一競買人成功拍下，樓面地價7356.17元/平方米，溢價率則高達91.05%。

根據(jù)規(guī)劃，漳州古城將依托青年路、龍眼營、芳華里、延安南路四個區(qū)塊古民居，打造形成集居住、休閑、創(chuàng)業(yè)于一體的古城文化生活體驗區(qū)。此次推出的兩宗地塊正好位于目前老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌保存較為完整的地段，片區(qū)有眾多的歷史文化遺存，也反映著居民長久以來生活文化習(xí)慣。

街巷風(fēng)貌的保護和延續(xù)是古城保護規(guī)劃中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如何在不改變當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣和原有氛圍的前提下，恢復(fù)本土老字號商鋪和各種經(jīng)營業(yè)態(tài)，從而形成更加適宜生活和游覽的體系，是古城改造和有機更新的一個重點。

據(jù)了解，規(guī)劃中的漳州古城被定位為“閩南唯一活的古城”、現(xiàn)代城市中的“活態(tài)遺產(chǎn)”。兩個地塊的規(guī)劃都將以保護性開發(fā)為基本原則，體現(xiàn)生態(tài)性、多樣性、可持續(xù)性和經(jīng)濟性，在不損害片區(qū)整體風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，進行科學(xué)規(guī)劃、適當(dāng)開發(fā)，從而營造出閩南風(fēng)、漳州味、宋河韻、老街景和慢生活的古城。

古城承載著老一輩人的回憶，她的保護與傳承，自然不能靠裱糊匠似的縫縫補補。市土地儲備中心相關(guān)負責(zé)人表示，在漳州古城改造中，老字號、老業(yè)態(tài)、老風(fēng)情就是活的歷史，保留其原有的風(fēng)貌，修舊如舊，顯得尤為重要。“像2015-07地塊，原址便是建國初期所建的僑薌劇場。這次規(guī)劃就將劇場前入口處建筑保留下來，對劇場部分根據(jù)現(xiàn)有資料進行復(fù)原，以保留人們舊的回憶。”

作為一個新興板塊，市區(qū)東部板塊發(fā)展進行得如火如荼。此次推出的2015-08地塊，便屬于該區(qū)域。

作為本次出讓地塊中面積最大的一宗地塊，2015-08地塊位于石倉南路以東、新浦東路以南、九十九灣兩側(cè)，被漳州閩南水鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)有限公司以27114萬元的起拍價摘得，樓面地價3750元/平方米，溢價率為0。

雖說新區(qū)的關(guān)注度不及老城區(qū)，但憑借著得天獨厚的生態(tài)環(huán)境以及日漸成熟的配套設(shè)施，東部作為后起之秀，其發(fā)展?jié)摿陙碓桨l(fā)凸顯。

據(jù)介紹，2015-08地塊作為漳州九十九灣“閩南水鄉(xiāng)”示范段（新浦東路-水仙大街），主要由兩部分組成。一部分沿九十九灣兩岸，新建以漳州傳統(tǒng)民居形式為主的建筑，有傳統(tǒng)的大厝、傳統(tǒng)竹竿厝等形式，并保留傳統(tǒng)建筑的修繕與保護；另一部分則沿著兩側(cè)道路，新建新式的閩南風(fēng)格建筑，運用傳統(tǒng)閩南建筑的符號元素采用斜屋頂、新式燕尾脊、觀音兜（和尚頭）等形態(tài)，與沿九十九灣漳州傳統(tǒng)民居建筑協(xié)調(diào)，形成具有漳州閩南風(fēng)格特色的商業(yè)內(nèi)街，打造傳統(tǒng)漳州古城的街巷空間。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，漳州作為歷史文化名城有著濃厚的文化韻味。在新城區(qū)開辟出一個“古城范”的商業(yè)區(qū)，是為了更好地保存這一片土地的厚重，進一步傳承城市的歷史底蘊。當(dāng)一個區(qū)域擁有自己的特色，有望吸引更多有品位、有文化、有特色的房地產(chǎn)項目在此誕生。